piątek, 28 lipiec 2017 10:27

Czym różni się stan surowy otwarty od zamkniętego?

Jeżeli kiedykolwiek zastanawialiście się, czym różni się stan surowy otwarty budynku od jego wersji zamkniętej, a nie jesteście profesjonalnym inżynierem budownictwa - ten artykuł może być bardzo pomocny w kwestii zrozumienia podstawowej różnicy między tymi stanami. A więc - zaczynamy!

 

Najprościej rzecz ujmując stan surowy otwarty budynku to stan niewykończony i pozbawiony instalacji. Jest to jedynie jego konstrukcja, której dach jest pokryty tymczasowo lub docelowo. Z kolei stan surowy zamknięty różni się od otwartego tym, że we wszystkich otworach zewnętrznych zamontowane są już okna i drzwi. Jednak ten, kto uważa, że są to pojęcia ostateczne i można nimi swobodnie operować jest w dużym błędzie. Nie powinno się nimi również posługiwać w trakcie negocjacji z deweloperem.

Czym jest stan surowy otwarty?

Nie ma dokładnej, książkowej definicji tego stanu, jednak można założyć kilka istotnych elementów, które powinny zostać wykończone, aby można było powiedzieć, że dom jest w stanie surowym otwartym. Należy zacząć od tego, że stan ten poprzedza wzniesienie stanu zerowego, czyli wykonanie budynku do poziomu zero. W projektach architektoniczno-budowlanych stan zero jest określany jako stan podłogi parteru. Gdy na stanie zerowym powstaną ściany, schody, strop i dach, wówczas stan zero przechodzi w stan surowy otwarty. Nie dotyczy to jednak domów parterowych bez stropu żelbetowego, przykrytych jedynie więźbą dachową z drewnianych więzarów. Należy jednak mieć na uwadze fakt, że stan ten stanowi dopiero 1/3 kosztów budowy całego domu. Warto mieć tego świadomość w momencie, kiedy ściany przykryte dachem stanęły na naszej działce i zaczynają cieszyć oczy nasze oraz całej naszej rodziny.

Stan surowy zamknięty

Ze stanem surowym zamkniętym sprawa jest nieco prostsza, ponieważ wystarczy, że surową i otwartą jeszcze bryłę domu zamkniemy za pomocą okien i drzwi wejściowych. Zamiast okien mogą to być również drzwi tarasowe i balkonowe. Z uwagi na fakt, iż montażem tego typu produktów zajmują się zazwyczaj ekipy montażowe autoryzowane przez producentów, dlatego kwestia stanu surowego zamkniętego rzadko pojawia się w różnego rodzaju rozliczeniach finansowych. Nie rodzi więc on tak ogromnych emocji i rzadko kiedy jest źródłem sporów pomiędzy inwestorem, a deweloperem.

Należy pamiętać, że nawet jeśli zawieramy umowę na budowę domu z jednym wykonawcą, trzeba ustalić w niej szczegółowo jakie roboty powinny wchodzić w zakres poszczególnych etapów realizacji inwestycji. Ułatwi to w późniejszym czasie odbiór poszczególnych prac w zapisanych w umowie terminach, a także w miarę bezkonfliktowe rozliczenia finansowe.

W trakcie negocjacji z wykonawcami warto posługiwać się bardziej szczegółowymi pojęciami i zapisywać w umowach co dokładnie ma być zrobione w jakim terminie, a także z jakich materiałów. Bardzo pomocny tutaj będzie odpowiednio przygotowany projekt architektoniczno-budowlany, ponadto przyda się również dobra rada doświadczonego inspektora nadzoru.

www.bauhaus.com.pl

Czytany 574 razy

Najnowsze

  • 1